مزایده چیست و نکات کاربردی مزایده

مزایده چیست: مزایده در معنای لغوی و اصطلاحی به معنی فروش گذاشتن مال اعم از منقول و غیر منقول به بالاترین قیمت از قیمت پایه می باشد. که خریدار با رعایت شرایط مزایده و تشریفات و مقررات قانونی پیشنهاد می دهد. تعیین قیمت پایه بر دو حالت است، یا تعیین قیمت با توافق محکوم له و محکوم علیه صورت می گیرد . یا در صورت عدم توافق طرفین براساس کارشناسی نماینده رسمی دادگستری انجام می پذیرد.

بنابراین در پاسخ به مزایده چیست باید اینگونه بیان داشت که مزایده بر دو نوع است: ۱- مزایده حقوقی ۲- مزایده ثبتی

الف) اشخاص مجاز شرکت کننده در مزایده:

۱- محکوم له که می تواند با پیشنهاد بالاترین قیمت مانند اشخاص دیگر در مزایده شرکت نماید.

۲- محکوم علیه یا صاحب مال نیز می تواند با پیشنهاد بالاترین قیمت و تأدیه آن به صورت نقدی مانع فروش آن گردد.

ب) اشخاص غیر مجاز شرکت کننده در مزایده:

ارزیاب، کارشناس رسمی دادگستری، مأمورین اجرا و سایر اشخاص دخیل در فروش اموال و هم چنین اقربای نسبی و سببی آنان تا درجه سوم نمی توانند در امر خرید مال مورد مزایده مشارکت نمایند.

شرایط مزایده و تشریفات مزایده:

الف) نوبت اول مزایده

همانطور که بیان گردید مزایده گذاشتن اموال به قیمت پایه آغاز می گردد. و هر شخصی که بالاترین قیمت از قیمت پایه را پیشنهاد دهد پیروز مزایده محسوب می گردد. که در این حالت می بایست ده درصد از مبلغی که مورد قبول واقع می گردد را به صورت نقد به واحد اجرا بپردازد. همچنین الباقی مبلغ مذکور نیز بایستی حداکثر ظرف مدت یک ماه پرداخت گردد. در غیر این صورت، دولت مبلغ واریزی برنده مزایده را ضبط می نماید و مزایده مجدداً برگزار می گردد.

ب) عدم وجود خریدار در نوبت اول

چنانچه در نوبت اول خریداری تمایل به خرید اموالی که به مزایده می رود را دارا نباشد. محکوم له می تواند اگر مال دیگری از محکوم علیه می شناسد معرفی و درخواست توقیف و مزایده آن اموال را نماید. در غیر این صورت، تقاضای تجدید مزایده در خصوص مالی که توقیف می گردد را نماید.

ج) نوبت دوم مزایده

شرایط نوبت دوم همان مواردی است که در نوبت اول صورت می گیرد. با این تفاوت که در این نوبت از مزایده، چنانچه خریداری پیدا نگردد، محکوم له مکلف است مال مورد مزایده را به قیمت پایه قبول نماید. در غیر این صورت، چنانچه محکوم علیه تقاضا نماید از مال مورد نظر، رفع توقیف می گردد.