1- بسیاری از افراد برای سرعت در معامله یا به دلیل اعتماد به طرف مقابل، به جای دریافت سند رسمی، به وکالت در فروش اکتفا میکنند. اما باید بدانید که طبق قانون، وکالت در هر لحظه توسط موکل (فروشنده) قابل فسخ است. حتی اگر در متن وکالت نوشته شده باشد حق عزل وکیل ندارد، در بسیاری از موارد، با انجام موضوع وکالت توسط خود فروشنده، وکالتنامه منفسخ می شود و شما با ملکی مواجه میشوید که سندش را ندارید و فروشنده نیز دیگر حاضر به انتقال نیست. همیشه و همیشه، هدف نهایی را سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی قرار دهید.
2- خیلی از مراجعین میپرسند: آیا اسکرینشاتهای چت من در دادگاه پذیرفته میشود؟ پاسخ این است: بله، اما نه به صورت ساده. طبق قانون تجارت الکترونیک، پیامهای دیجیتال میتوانند به عنوان قرینه یا دلیل باشند. اما برای اینکه این مدارک اثر کنند، نباید آنها را پاک کنید و باید از طریق کارشناس رسمی دادگاه، اصالت آنها تأیید شود. یک نکته طلایی: اگر در حال حاضر درگیر اختلافی هستید، هرگز تاریخ و ساعت پیامها را تغییر ندهید و از بکآپ گرفتن از چتها در تاریخهای مختلف استفاده کنید تا در دادگاه بتوانید صحت آنها را ثابت کنید.
3- بسیاری از متهمین در لحظه بازداشت، به دلیل عدم دسترسی به وکیل، از وکیل تسخیری استفاده میکنند. وکیل تسخیری برای اینکه حق دفاع متهم ضایع نشود تعیین میشود و هزینه آن بر عهده دولت است. اما تفاوت در اینجاست که وکیل تسخیری ممکن است به دلیل حجم بالای پروندهها، نتواند روی پرونده شما “تمرکز ویژهای” داشته باشد. برای پروندههای حساس، توصیه میشود در اولین فرصت، یک وکیل انتخابی (خصوصی) را به پرونده وارد کنید تا استراتژی دفاعی شما به صورت تخصصی و متمرکز طراحی شود.
4- در دنیای مدرن، کلاهبرداریها از فضای فیزیکی به فضای کریپتو و ارزهای دیجیتال منتقل شده است. مشکل اصلی اینجاست که بسیاری از دادگاهها هنوز با مفاهیم “کیف پول” و “بلاکچین” آشنا نیستند. برای اینکه در پروندههای مربوط به ارز دیجیتال پیروز شوید، نباید فقط به اسکرینشات اکتفا کنید؛ بلکه باید “آدرس تراکنشها” و “شواهد ارتباطی” را به گونهای مستند کنید که برای کارشناس دادگاه قابل فهم باشد. مدیریت مدارک دیجیتال، کلید پیروزی در این پروندههای پیچیده است.
5- با تغییرات اخیر در قوانین اجارهبها، تفاوتهای ظریفی بین قراردادهای قدیم و جدید وجود دارد. بسیاری از مالکان تصور میکنند با پایان قرارداد، مستاجر موظف به تخلیه است، اما در واقعیت، اگر قرارداد طبق استانداردهای جدید تنظیم نشده باشد، تخلیه ملک میتواند ماهها یا سالها طول بکشد. حتماً قرارداد خود را ثبت کنید تا بتوانید از دستور تخلیه استفاده کنید.
